Pizarro Barcasnegras, César AugustoCésar AugustoPizarro BarcasnegrasChacón Aguas, María TeresaMaría TeresaChacón AguasPinzón Roa, Guillermo.2026-03-112026-03-112016-06-01https://repositorio.unicoc.edu.co/handle/SII-Unicoc/1670The island of San Andrés faces a serious problem related to land ownership and titling, stemming from the loss of property records following a 1965 fire that destroyed the offices of the Cadastre, Public Instruments, Notary, and National Intendancy. This situation led the Colombian government to issue Decree 256 of 1973, which established special rules and procedures for titling properties in the archipelago through a simplified mechanism of adverse possession. Although these measures allowed for the regularization of ownership of numerous properties for almost two decades, they also generated negative effects such as corruption, multiple titling processes, violations of acquired rights, and the displacement of native inhabitants, who in some cases lost their lands to people who took advantage of the procedure's flexibility. Furthermore, legal provisions prohibiting adverse possession of public or imprescriptible property may have been violated. The problem was exacerbated by inconsistencies between cadastral data, deeds, and the physical reality of the properties, which has perpetuated legal uncertainty regarding land ownership for over fifty years. Currently, national authorities have expressed concern about this situation and are conducting reviews to determine the extent of the conflict. In this context, the study seeks to analyze whether the special rules and procedures created to resolve the land titling crisis in San Andrés actually solved the problem or, on the contrary, contributed to the proliferation of titles, violations of legal provisions, and the loss of land by the native ethnic population.La isla de San Andrés enfrenta un grave problema relacionado con la posesión y titulación de la propiedad de la tierra, originado por la pérdida de los registros inmobiliarios tras un incendio ocurrido en 1965 en las oficinas de Catastro, Instrumentos Públicos, Notaría e Intendencia Nacional. Esta situación llevó al Gobierno colombiano a expedir el Decreto 256 de 1973, que estableció normas y procedimientos especiales para la titulación de inmuebles en el archipiélago mediante un mecanismo simplificado de prescripción adquisitiva de dominio. Aunque estas medidas permitieron regularizar la propiedad de numerosos predios durante casi dos décadas, también generaron efectos negativos como corrupción, múltiples titulaciones, vulneración de derechos adquiridos y el desplazamiento de pobladores nativos, quienes en algunos casos perdieron sus tierras frente a personas que aprovecharon la flexibilidad del procedimiento. Además, se habrían vulnerado disposiciones legales que prohíben la prescripción sobre bienes públicos o imprescriptibles. El problema se agravó debido a inconsistencias entre los datos catastrales, las escrituras y la realidad física de los predios, lo que ha mantenido la inseguridad jurídica sobre la propiedad de la tierra durante más de cincuenta años. Actualmente, las autoridades nacionales han manifestado preocupación por esta situación y adelantan revisiones para determinar la magnitud del conflicto. En este contexto, el estudio busca analizar si las normas y procedimientos especiales creados para resolver la crisis de titulación en San Andrés realmente solucionaron el problema o, por el contrario, contribuyeron a la multiplicidad de títulos, a la vulneración de disposiciones legales y a la pérdida de tierras por parte de la población étnica nativa.80 ppapplication/pdfesPrescripción adquisitiva de dominioPropiedad de la tierraTitulación de prediosSan AndrésRegistros catastralesSeguridad jurídicaDoble titulaciónDerechos de propiedadComunidad raizalConflictos de tierrasInvestigación Bibliográfica Documentaltext::thesis::bachelor thesisTDE 0077Adverse possessionland ownershipland titlingSan Andréscadastral recordslegal certaintydouble titlingproperty rightsRaizal communityland disputes.restrictedAccess