La prescripción adquisitiva de dominio y la propiedad de la tierra en el archipiélago de San Andrés.

La isla de San Andrés enfrenta un grave problema relacionado con la posesión y titulación de la propiedad de la tierra, originado por la pérdida de los registros inmobiliarios tras un incendio ocurrido en 1965 en las oficinas de Catastro, Instrumentos Públicos, Notaría e Intendencia Nacional. Esta situación llevó al Gobierno colombiano a expedir el Decreto 256 de 1973, que estableció normas y procedimientos especiales para la titulación de inmuebles en el archipiélago mediante un mecanismo simplificado de prescripción adquisitiva de dominio.
Aunque estas medidas permitieron regularizar la propiedad de numerosos predios durante casi dos décadas, también generaron efectos negativos como corrupción, múltiples titulaciones, vulneración de derechos adquiridos y el desplazamiento de pobladores nativos, quienes en algunos casos perdieron sus tierras frente a personas que aprovecharon la flexibilidad del procedimiento. Además, se habrían vulnerado disposiciones legales que prohíben la prescripción sobre bienes públicos o imprescriptibles.
El problema se agravó debido a inconsistencias entre los datos catastrales, las escrituras y la realidad física de los predios, lo que ha mantenido la inseguridad jurídica sobre la propiedad de la tierra durante más de cincuenta años. Actualmente, las autoridades nacionales han manifestado preocupación por esta situación y adelantan revisiones para determinar la magnitud del conflicto.
En este contexto, el estudio busca analizar si las normas y procedimientos especiales creados para resolver la crisis de titulación en San Andrés realmente solucionaron el problema o, por el contrario, contribuyeron a la multiplicidad de títulos, a la vulneración de disposiciones legales y a la pérdida de tierras por parte de la población étnica nativa.